Thủ tục hành chính tách thửa hoặc hợp thửa theo quy định của Luật đất đai 2013:

LIÊN HỆ LUẬT SƯ: 0969449828

Theo quy định tại điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013, Khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa được thực hiện theo các bước cơ bản sau:

Bước 1: Cơ quan, tổ chức, cá nhân có nhu cầu xin tách thửa hoặc hợp thửa đất nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, huyện. Hồ sơ bao gồm:

- CMND, Sổ hộ khẩu của người sử dụng đất (Bản sao chứng thực);

- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK đính kèm trong Thông tư 24/2014.

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 2: Sau khi đã nhận được hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) xem xét cho phép tách hoặc hợp thửa đất.

- Chỉnh lý, cập nhập biến động vào hồ sơ địa chính, trao Sổ đỏ cho người được cấp.

Lưu ý: Thửa đất của người có nhu cầu tách thửa cần phải đáp ứng các điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh khi nộp hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính nêu trên. Tuỳ vào từng địa phương, khu vực nhất định mà điều kiện này có thể khác nhau. Ví dụ điều kiện để tách thửa trên địa bàn Hà Nội hiện nay phải đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều 5 Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội như thửa đất có diện tích không nhỏ hơn 30m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 mét trở lên..

Trường hợp tách thửa hoặc hợp thửa là kết quả của việc giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên, bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án hoặc trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì ngoài hồ sơ nêu trên, người có nhu cầu tách thửa hoặc hợp thửa nộp kèm thêm một số văn bản làm căn cứ xin tách thửa như Quyết định thu hồi đất, Quyết định giải quyết tranh chấp, quyết định giải quyết khiếu nại...

Để được Luật sư tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ: 0969449828

Email: luatsutoandan@gmail.com