CÁC TRƯỜNG HỢP CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2013?

LIÊN HỆ LUẬT SƯ: 0969449828

Theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành chi tiết Luật đất đai 2013. Người sử dụng đất có quyền yêu cầu xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) trong các trường hợp sau:

- Cấp đổi từ Sổ đỏ theo mẫu cũ được cấp từ trước ngày 10/12/2009 sang loại Sổ đỏ theo mẫu mới;

- Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhoè, rách, hư hỏng;

- Do thực hiện dồn điền, đổi thửa;

- Do đo đạc lại diện tích, kích thước thửa đất mà có sự chênh lệch giữa diện tích thực tế và diện tích trên Sổ.

- Cấp đổi từ Sổ đỏ chỉ ghi tên chồng hoặc chỉ ghi tên vợ sang Sổ đỏ ghi cả họ, tên vợ và chồng.

Trình tự, thủ tục cấp đổi Sổ đỏ:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ gồm có:

- CMND, Sổ hộ khẩu bản sao chứng thực của người sử dụng đất.

- Đơn đề nghị xin cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK đính kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính.

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

- Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

- Đối với trường hợp xin cấp đổi Sổ đỏ do có sự chênh lệch về diện tích thực tế và diện tích trên Sổ thì còn phải đính kèm thêm Bản trích đo địa chính thửa đất khi nộp.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai sau khi kiểm tra hồ sơ, xét thấy hợp lệ sẽ lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ giải quyết, cấp GCNQSDĐ cho người có yêu cầu cấp đổi trong thời hạn không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Lưu ý: Đối với trường hợp Sổ đỏ của người có nhu cầu xin cấp đổi đang thế chấp tại một tổ chức tín dụng thì việc trao Sổ đỏ được thực hiện đồng thời giữa 03 bên gồm có Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng.

Để được Luật sư tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ: 0969449828

Email: luatsutoandan@gmail.com