THUÊ MUA NHÀ Ở LÀ GÌ? NHÀ Ở XÃ HỘI CÓ ĐƯỢC PHÉP THUÊ MUA KHÔNG?

LIÊN HỆ LUẬT SƯ: 0969449828

Căn cứ theo quy định tại khoản 17 Điều 3 Luật nhà ở 2014 thì thuê mua nhà ở xã hội là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó. 

Hiện nay, nhà ở xã hội cũng là một loại hình nhà ở mà pháp luật cho phép áp dụng hình thức thuê mua với thời hạn thanh toán tiền thuê mua tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở. Hết thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận và nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế (Khỏan 5 Điều 62 Luật nhà ở) thì bên thuê mua được phép bán nhà ở xã hội cho những đối tượng có nhu cầu. Đối với những hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội mà vi phạm các quy định về điều kiện thanh toán hoặc các vi phạm khác về đối tượng thuê mua theo quy định của Luật nhà ở (khoản 1 Điều 51 Luật nhà ở 2014), hoặc vi phạm các quy định của hợp đồng nhà ở thì hợp đồng thuê mua sẽ bị vô hiệu và người thuê mua nhà ở xã hội sẽ phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý. 

Như vậy, có thể thấy việc thuê mua nhà ở xã hội đang được pháp luật tạo điều kiện rất nhiều như hợp đồng thuê mua không phải công chứng (Điều 122), thời hạn thuê mua được kéo dài..song bên cạnh đó thì tồn tại khá nhiều hạn chế khi bên thuê mua muốn bán tài sản sau khi đã hoàn thành việc thuê mua, đặc biệt là quy định kéo dài thời gian tối thiểu được phép bán tài sản thuê mua lên 10 năm. 

Để được Luật sư tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ: 0969449828

Email: Luatsutoandan@gmail.com