CHỖ ĐỂ XE, CHỖ GỬI XE THUỘC SỞ HỮU CHUNG HAY THUỘC SỞ HỮU CỦA CHỦ ĐẦU TƯ?

LIÊN HỆ LUẬT SƯ: 0969449828

Hiện nay, bên cạnh việc sở hữu căn hộ chung cư thì hầu hết chủ sở hữu nhà hàng tháng phải chi trả khá nhiều khoản tiền thu phụ phí như tiền gửi xe, tiền vệ sinh, tiền phòng cháy chữa cháy...Vậy theo quy định của Luật nhà ở thì tầng hầm gửi xe, chỗ để xe thuộc quyền sở hữu của ai? Điều 101 Luật nhà ở 2014 cũng đã quy định rõ:

1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư phải xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

a) Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;

b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì chỗ gửi xe được chia ra làm 2 loại, trong đó chỗ gửi xe đạp, xe máy, xe ba bánh..thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư. Tuy nhiên đa phần ở các tòa nhà chung cư hiện nay, phần diện tích này đang bị chiếm dụng và người sử dụng phải trả tiền hàng tháng tiền phí dịch vụ gửi xe. Số tiền bị chiếm dụng này chủ sử dụng các căn hộ chung cư có thể thực hiện quyền khởi kiện vụ án dân sự để đòi lại khoản tiền trên từ chủ đầu tư. 

Để được Luật sư tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ: 0969449828

Email: Luatsutoandan@gmail.com