CHỦ ĐẦU TƯ CÓ TRÁCH NHIỆM PHẢI LÀM THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ (GIẤY CHỨNG NHẬN) CHO NGƯỜI MUA NHÀ HAY KHÔNG?

LIÊN HỆ LUẬT SƯ: 0969449828

Theo quy định tại khoản 7 điều 26, Điều 120 Luật nhà ở 2014:

“Khoản 7 điều 26 

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại:

Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này”.

"Điều 120. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Theo quy định tại khoản 3 điều 72 Luật đất đai 2013:

“Khoản 3 điều 72

Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.

Như vậy, theo quy định của Luật nhà ở 2014, Luật đất đai 2013 thì trách nhiệm xin cấp sổ đỏ cho người mua nhà chung cư tại các dự án xây dựng nhà ở thương mại, mua nhà ở của tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở để bán thuộc về chủ đầu tư, trừ trường hợp trong hợp đồng mua bán nhà ở hai bên thỏa thuận bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị xin cấp Giấy chứng nhận. Người mua nhà khi giao kết hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ chung cư phải thật lưu ý tới điều khoản này, cần thỏa thuận kỹ các điều khoản về trách nhiệm cấp sổ đỏ, bồi thường thiệt hại do cấp sổ chậm..Bởi lẽ hiện nay sổ đỏ là một dạng giấy tờ công nhận quyền sở hữu nhà ở của người mua nhà, nếu thiếu giấy tờ này thì người sở hữu không thể thực hiện hết các quyền thế chấp, định đoạt, tặng cho nhà chung cư của mình.

Để được Luật sư tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ: 0969449828

Email: Luatsutoandan@gmail.com