CÓ ĐƯỢC MUA NHÀ TRẢ GÓP, MUA NHÀ Ở TRẢ CHẬM, TRẢ DẦN KHÔNG?

LIÊN HỆ LUẬT SƯ:  0969449828

Điều 125. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, có thể thấy mặc dù pháp luật nhà ở hiện hành có quy định về việc cho phép người mua nhà được mua nhà trả chậm, trả dần song chưa quy định rõ cụ thể trong trường hợp bên mua nhà mất khả năng thanh toán tiền nhà,  không tiến hành thanh toán, chậm thanh toán, hoặc bên bán nhà áp mức lãi suất thanh toán cao vượt quá quy định của Bộ luật dân sự thì xử lý như thế nào..Trong những trường hợp này, các bên hoàn toàn có quyền thỏa thuận về điều khoản phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại, điều khoản về lãi suất thanh toán khi chậm thực hiện hợp đồng...

Để được Luật sư tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ: 0969449828

Email: Luatsutoandan@gmail.com