ĐẤT ĐANG TRANH CHẤP CÓ ĐƯỢC PHÉP XÂY DỰNG KHÔNG? 

LIÊN HỆ LUẬT SƯ: 0969449828

Hiện nay, có rất nhiều trường hợp đang có tranh chấp đất đai giữa các bên nhưng một bên tự ý tiến hành xây dựng công trình trên đất. Khi gặp trường hợp này, một bên tranh chấp tuyệt đối không nên thực hiện hành vi hủy hoại, đập phá, hay đánh nhau gây thương tích cho bên kia. Việc xây dựng, cấp phép xây dựng hay thực hiện các biện pháp dừng thi công công trình, yêu cầu phá dỡ công trình trả lại hiện trạng là thuộc thẩm quyền của ủy ban nhân dân cấp xã, huyện. Luật xây dựng 2014 hiện hành mặc dù không có quy định về việc cấm thực hiện việc xây dựng khi đang có tranh chấp nhưng căn cứ theo quy định tại Điều 122 Bộ luật tố tụng dân sự thì khi tài sản đang có tranh chấp pháp luật nghiêm cấm hành vi "thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó".  

Như vậy, căn cứ theo quy định trên có thể thấy trong quá trình giải quyết vụ án, tức trong giai đoạn tố tụng (vụ việc đã được gửi tới Tòa án để giải quyết) thì một bên tranh chấp hoàn toàn có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời buộc người đang có hành vi xây dựng tạm dừng việc thi công công trình. Tuy nhiên, để Tòa án có thể áp dụng biện pháp này đòi hỏi một bên tranh chấp phải tiến hành khởi kiện vụ án ra Tòa, giai đoạn này khá phức tạp và đòi hỏi người khởi kiện phải nắm được một số thủ tục tố tụng nhất định. Chính vì thế, trong trường hợp chưa thể khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai thì một bên tranh chấp nếu có căn cứ cho rằng hành vi xây dựng của bên kia là trái pháp phép hoàn toàn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tới UBND xã, phường trước (đây cũng là thủ tục tiền tố tụng bắt buộc đối trước khi khởi kiện vụ án ra Tòa án có thẩm quyền), đồng thời kiến nghị việc tạm dừng thi công công trình tới cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để các bên tiến hành giải quyết tranh chấp. 

Để được Luật sư tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ: 0969449828

Email: Luatsutoandan@gmail.com