HỒ SƠ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở BAO GỒM NHỮNG NỘI DUNG GÌ?

LIÊN HỆ LUẬT SƯ: 0969449828 (Zalo)

Hiện nay theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành chi tiết Luật nhà ở 2014 thì hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bao gồm những nội dung sau:

- Tên của dự án đặt theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 11 của Nghị định 99.

- Sự cần thiết và cơ sở pháp lý của dự án;

- Mục tiêu, hình thức đầu tư; địa điểm xây dựng; quy mô dự án; nhu cầu sử dụng đất; điều kiện tự nhiên của khu vực có dự án;

- Các giải pháp thực hiện: Phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư (nếu có); phương án sử dụng công nghệ xây dựng; quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng đối với dự án; đánh giá tác động môi trường; phương án phòng cháy, chữa cháy; các giải pháp về hạ tầng kỹ thuật và đấu nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực; khả năng sử dụng hạ tầng xã hội của khu vực;

-  Nơi để xe công cộng và nơi để xe cho các hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong khu vực dự án sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở (gồm xe đạp, xe dành cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh, xe ô tô);

-  Khu vực đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội (nhà trẻ, trường học, y tế, dịch vụ, thể thao, vui chơi, giải trí, công viên), trừ trường hợp khu vực của dự án đã có công trình hạ tầng xã hội;

-  Số lượng và tỷ lệ các loại nhà ở (bao gồm nhà ở riêng, lẻ, căn hộ chung cư), tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở; diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội hoặc diện tích sàn nhà ở để làm nhà ở xã hội (nếu có); phương án tiêu thụ sản phẩm (số lượng nhà ở bán, cho thuê hoặc cho thuê mua);

-  Các đề xuất về cơ chế áp dụng đối với dự án (về quy hoạch, mật độ xây dựng, tài chính và các cơ chế khác);

-  Tổng mức đầu tư, nguồn vốn đầu tư, hình thức huy động vốn, khả năng hoàn trả vốn, khả năng thu hồi vốn;

- Trách nhiệm của Nhà nước về việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào và đi qua dự án;

-  Thời gian, tiến độ thực hiện dự án (tiến độ theo từng giai đoạn) và hình thức quản lý dự án;

- Các công trình chuyển giao cho Nhà nước không bồi hoàn; các công trình hoặc khu vực dự án chủ đầu tư được tổ chức quản lý sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng;

-  Phương án tổ chức quản lý, khai thác vận hành dự án và các công trình công ích trong dự án (mô hình tổ chức, hình thức quản lý vận hành, các loại phí dịch vụ).

Trên đây là một số nội dung chính có trong hồ sơ xây dựng nhà ở mà chủ đầu tư phải gửi cho cơ quan có thẩm quyền để tiến hành phê duyệt dự án. Hồ sơ dự án xây dựng nhà ở đã được phê duyệt là một trong những điều kiện cần để chủ đầu tư huy động vốn thông qua các hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư (điểm a, khoản 3, Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP), đồng thời cũng là một trong những loại giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch đối với trường hợp không bắt buộc phải có Giấy chứng nhậntheo quy định tại Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Người mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc tham gia góp vốn vào các dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoàn toàn có thể căn cứ vào việc hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư đã được phê duyệt hay chưa để quyết định có nên hay không nên đầu tư vào dự án.

Để được Luật sư tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ: 0969449828 (Zalo)

Email: Luatsutoandan@gmail.com