NGƯỜI NƯỚC NGOÀI CHỈ ĐƯỢC SỞ HỮU NHÀ VỚI MỤC ĐÍCH ĐỂ Ở NHƯNG KHÔNG ĐƯỢC MUA BÁN NHẰM MỤC ĐÍCH KINH DOANH KIẾM LỜI?

Căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 79 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở 2014 thì:

"Điều 79

Nghiêm cấm tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà ở để bán lại nhằm mục đích kinh doanh kiếm lời".

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì người nước ngoài hoàn toàn có thể sử dụng nhà ở thuộc quyền sở hữu của họ để cho thuê nhà ở nhằm mục đích kinh doanh nhưng lại không được chuyển nhượng nhà ở đó để kiếm lời. Quy định nêu trên có phần mâu thuẫn với các quy định của Luật nhà ở 2014 khi cho phép người nước ngoài được sở hữu một số lượng nhà ở nhất định (không quá 30% căn hộ chung cư trong một đơn vị hành chính phường hoặc một tòa nhà chung cư). Với số lượng nhà ở được phép sở hữu như vậy thì người nước ngoài không chỉ sử dụng nhà ở nhằm mục đích duy nhất là để ở mà còn có thể sử dụng vào những mục đích khác nhất định như chuyển nhượng, cho thuê…Ngoài ra, Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định về việc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản trong phạm vi “Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua”. Mặc dù Nghị định 99/2015/NĐ-CP cấm tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà để bán lại nhằm mục đích kinh doanh kiếm lời nhưng đối với tổ chức, cá nhân vào Việt Nam đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án thì họ vẫn được pháp luật kinh doanh bất động sản cho phép chuyển nhượng nhà ở thuộc dự án đã đầu tư xây dựng trên đất được Nhà nước giao. Tức người nước ngoài không được quyền mua nhà đất riêng lẻ, căn hộ riêng lẻ để kinh doanh nhưng nếu đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì họ vẫn có thể bán nhà ở để kinh doanh. 

Tóm lại, việc hạn chế quyền của chủ sở hữu nhà ở người nước ngoài theo quy định nêu trên còn thiếu tính khả thi, khả năng thực hiện trên thực tế do không biết khi nào tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà để bán lại nhằm mục đích lợi nhuận, khi nào họ bán nhà vì những lý do chính đáng như chuyển nhà gần nơi đi làm, chuyển nhà mới tốt hơn, rộng hơn...Nếu có biết họ bán nhà nhằm mục đích lợi nhuận đi chăng nữa thì chúng ta cũng thiếu cơ chế quản lý. Rõ ràng, đây là một điểm lùi trong các quy định về quyền sở hữu nhà ở dành cho người nước ngoài cần phải được khắc phục. 

Để được Luật sư tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ:   0969449828 (Zalo)

Email: Luatsutoandan@gmail.com