NGƯỜI NƯỚC NGOÀI CÓ ĐƯỢC PHÉP SỞ HỮU QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI MUA NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM KHÔNG ?

Trước đây, theo quy định tại khoản 7, Điều 9 Luật đất đai 2003 trước đây, cá nhân nước ngoài đầu tư vào Việt Nam theo pháp luật đầu tư được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất là người sử dụng đất. Nghị định 51/2009/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Nghị quyết số 19/2008/QH12 cũng quy định cá nhân nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam có quyền sử dụng phần diện tích sử dụng chung của nhà chung cư theo hình thức sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. 

Hiện nay , mặc dù Luật nhà ở hiện hành cho phép cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam tuy nhiên hiện nay Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn như Nghị định 99/2015/NĐ-CP  lại không có quy định nào về quyền sử dụng đất của  cá nhân nước ngoài, không nêu rõ họ được sử dụng đất theo hình thức gì, thu tiền sử dụng đất ra sao. 

Như vậy, trong trường hợp quyền sử dụng đất có nhà ở mà họ đang sở hữu bị thu hồi thì họ có được bồi thường về đất hay không? Nếu có bồi thường thì căn cứ theo quy định nào?. Rõ ràng, đây là một điểm thiếu sót rất lớn trong các quy định của pháp luật, ảnh hưởng trực tiếp tới cá nhân nước ngoài do giá nhà ở mà họ mua hiện nay thường bao gồm cả giá trị tiền sử dụng đất bên cạnh giá trị nhà ở, nếu họ chỉ được bồi thường về nhà ở mà không được bồi thường về đất thì sẽ gây tổn thất lớn đối với họ. 

Để được Luật sư tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ:   0969449828 (Zalo)

Email: Luatsutoandan@gmail.com