NGƯỜI NƯỚC NGOÀI KHI SỬ DỤNG NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CẦN LƯU Ý NHỮNG ĐIỂM GÌ?

Tổ chức, cá nhân nước ngoài khi được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải thực hiện những nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam như sử dụng nhà ở đúng mục đích; thực hiện phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự an toàn xã hội theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ quy định của pháp luật như nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo các quy định của Luật hôn nhân và gia đình.

Tuy nhiên, ngoài những nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nêu trên, tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b, c khoản 1 Điều 159 Luật nhà ở 2014 khi sở hữu nhà ở còn phải tuân thủ những quy định sau:

- Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (Sở Xây dựng) nơi có nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng  và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy định của pháp luật (thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với khoản tiền cho thuê hàng tháng từ 8,4 triệu đồng trở lên);

- Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

-  Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác;

-  Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

Như vậy, có thể thấy rằng, chủ sở hữu nhà ở theo quy định của Luật nhà ở 2014 đã được phép sử dụng nhà ở để cho thuê. Đây cũng là điểm tiến bộ trong các quy định của pháp luật hiện hành so với các quy định của Nghị quyết 19/2008/QH12, tạo điều kiện cho người nước ngoài được sử dụng nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình một cách linh hoạt hơn, ngoài mục đích chỉ để ở như trước kia. 

Để được Luật sư tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ:   0969449828 (Zalo)

Email: Luatsutoandan@gmail.com