CÁC TRƯỜNG HỢP CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ?

Hiện nay, có rất nhiều trường hợp người thuê nhà vì những lý do nhất định mà phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà, chuyển nhà đi chỗ khác. Tuy nhiên không phải trường hợp nào bên thuê nhà cũng chấm dứt hợp đồng một cách đúng pháp luật. Hiện nay, Luật nhà ở cho phép bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê nhà có một trong 03 các hành vi sau:

"Khoản 3 Điều 132.Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba".

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, người thuê nhà cần phải báo trước cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. 

Như vậy có thể thấy mặc dù pháp luật cho phép người thuê nhà có quyền chấm dứt hợp đồng nhưng các quy định hiện hành còn khá sơ sài và gây khó khăn cho việc áp dụng khi không nêu rõ thế nào là hư hỏng nặng hay việc thông báo bằng miệng hay bằng văn bản...

Để được Luật sư tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ:   0969449828

Email: Luatsutoandan@gmail.com