CẢI TẠO LẠI NHÀ CHUNG CƯ XUỐNG CẤP, CŨ NÁT?

Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định tại khoản 2 Điều 99 Luật nhà ở 2014:

a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định.

b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.

Ngoài ra, trong trường hợp nhà chung cư không thuộc diện theo quy định nêu trên nhưng được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư thì vẫn có thể xây dựng, cải tạo lại nhà mới.

Như vậy, khi nhà chung cư chưa xuống cấp, hết niên hạn sử dụng thì các chủ sở hữu nhà chung cư hoàn toàn có thể cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sau khi đã thống nhất tại Hội nghị nhà chung cư. Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được lập thành kế hoạch được sự phê duyệt của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Trường hợp nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại do hết niên hạn sử dụng, có nguy cơ bị hư hỏng nặng theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 110 của Luật Nhà ở mà hết thời hạn quy định tối đa 12 tháng kể từ ngày UBND tỉnh công bố công khai kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (khoản 5,6 Điều 7 Nghị định 101/2015/NĐ-CP về cải tạo xây dựng nhà chung cư) nhưng các chủ sở hữu không lựa chọn được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại thì Nhà nước thực hiện việc cưỡng chế phá dỡ để trực tiếp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đó bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở; 

Để được Luật sư tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ:   0969449828 (Zalo)

Email: Luatsutoandan@gmail.com