NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI LÀ GÌ?

Trước đây, Luật nhà ở 2005 cũng như các văn bản hướng dẫn không có quy định cụ thể về khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai. Mặc dù khoản 2 Điều 4 nghị định163/2006/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm có đề cập tới khái niệm về “Tài sản hình thành trong tương lai” là tài sản thuộc sở hữu của bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ được xác lập hoặc giao dịch bảo đảm được giao kết. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm cả tài sản đã được hình thành tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm mới thuộc sở hữu của bên bảo đảm. Tuy nhiên, khái niệm trong nghị định 163 nêu trên còn khá chung chung, chưa rõ ràng và có phần mâu thuẫn với các quy định của Luật nhà ở về việc xác định nhà ở hình thành trong tương lai có phải là đối tượng của các giao dịch thế chấp hay không. 

Hiện nay, theo quy địnhtại khoản 19 Điều 3 Luật nhà ở 2014 thì:

"Điều 3

Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Như vậy, khái niệm về nhà ở hình thành trong tương lai đã được Luật nhà ở 2014 định nghĩa một cách rõ ràng hơn, tức nhà ở phải đáp ứng được một số tiêu chí nhất định như "phải đang trong quá trình đầu tư xây dựng" và "chưa đưa vào sử dụng", tức hoàn toàn khác biệt so với khái niệm tài sản hình thành trong tương lai theo Nghị định 163 phải là tài sản đã được hình thành nhưng chưa đăng ký quyền sở hữu, chưa thuộc quyền sở hữu chủ sở hữu tài sản. 

Để được Luật sư tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ:    0969449828 (Zalo)

Email: Luatsutoandan@gmail.com