THUÊ ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ?

Hiện nay, theo quy định tại Điều 105 Luật nhà ở thì việc quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện như sau:

a) Đối với nhà chung cư có thang máy thì do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện;

b) Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư họp quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

Trường hợp thuê đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thì các hộ dân cần lưu ý đơn vị quản lý phải đáp ứng được những điều kiện sau:

-  Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

-  Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;

-  Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Theo quy định tại Điều 27 Thông tư 02/2016/TT-BXD thì đơn vị thực hiện quản lý việc vận hành nhà chung cư có thể là chủ đầu tư hoặc đơn vị đáp ứng đủ điều kiện nêu trên. Khi chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức việc quản lý vận hành nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không đủ Điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở thì phải thuê đơn vị có đủ Điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện việc quản lý vận hành. 

Như vậy, trường hợp chủ đầu tư tham gia quản lý vận hành nhà chung cư mà không đáp ứng đủ điều kiện thì Hội nghị nhà chung cư có thể quyết định lựa chọn đơn vị khác có đủ điều kiện. Sau khi ký kết hợp đồng quản lý, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện việc quản lý vận hành hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị, cung cấp các dịch vụ cho nhà chung cư, bảo trì nhà chung cư nếu có năng lực thực hiện bảo trì và được thực hiện các công việc khác liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư.

Để được Luật sư tư vấn trực tiếp, vui lòng liên hệ:   0969449828 (Zalo)

Email: Luatsutoandan@gmail.com