CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ RIÊNG TRÊN ĐẤT SỬ DỤNG CHUNG

Câu hỏi: Chào Luật sư! Xin Luật sư cho biết trường hợp có nhiều nhà xây dựng chung trên một thửa đất thuộc sở hưu chung thì chủ sở hữu từng căn nhà có được cấp sổ đỏ riêng biệt không ạ? Nếu được thì trên sổ đỏ ghi như thế nào?

Trả lời: Chào bạn! Luật Toàn Dân xin được giải đáp câu hòi của bạn như sau:

Trường hợp tài sản gắn liền với đất nằm chung trên nhiều thửa đất thuộc quyền sử dụng đất của nhiều người mà những người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu chung đối với tài sản gắn liền với các thửa đất đó thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng người sử dụng đất và được ghi như sau:

- Thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận được ghi theo quy định tại Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. 

- Thông tin về thửa đất của người được cấp Giấy chứng nhận được ghi theo quy định tại Điều 6 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

- Thông tin về toàn bộ tài sản nằm chung trên các thửa đất liền kề mà người được cấp Giấy chứng nhận có quyền sở hữu chung với người khác được ghi theo quy định tại Điều 7 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT; trong đó diện tích tài sản gắn liền với đất ghi theo hình thức sở hữu chung.

Tại điểm Ghi chú trên trang 2 của Giấy chứng nhận được ghi "Cùng sở hữu chung... (ghi tên loại tài sản thuộc sở hữu chung) với... (ghi lần lượt tên của những người khác cùng sở hữu chung tài sản)".

Trường hợp tài sản gắn liền với đất nằm chung trên nhiều thửa đất thuộc quyền sử dụng đất của nhiều người khác nhau nhưng tài sản nằm chung trên các thửa đất đó thuộc quyền sở hữu của người khác thì được ghi như sau:

- Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất ghi thông tin về người sử dụng đất và thông tin về thửa đất của người đó theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 và Điều 6 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT; thông tin về tài sản gắn liền với đất được ghi bằng dấu "-/-";

- Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu tài sản ghi thông tin về chủ sở hữu tài sản theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 5 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Thông tin về các thửa đất đã thuê (hoặc mượn,...) được ghi theo quy định sau:

- Địa chỉ sử dụng đất: thể hiện thông tin địa chỉ chung của các thửa đất, bao gồm tên đơn vị hành chính cấp xã, huyện, tỉnh;

- Các thông tin về thửa đất số, tờ bản đồ số, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng đất 

- Thông tin về toàn bộ tài sản nằm chung trên các thửa đất liền kề thuộc quyền sở hữu của người được cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy nhiều nhà được xây dựng trên một thửa đất chung nếu đủ điều kiện vẫn hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ riêng cho từng chủ sở hữu. Việc ghi thông tin trên sổ sẽ được thực hiện theo như các quy định nêu trên.

ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - CÔNG TY LUẬT HÙNG BÁCH

Hotline: 0969449828 (Zalo)

Email: Luatsutoandan@gmail.com