ĐẤT Ở VƯỢT HẠN MỨC LÀ GÌ?

Câu hỏi: Chào Luật sư! Gia đình tôi có sử dụng diện tích đất 120m tại Hà Nội. Vừa rồi tồi có nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho phần đất này nhưng cán bộ địa chính cho biết chỉ được cấp 90m2 đất ở còn phần còn lại phải đóng tiền sử dụng đất do vượt hạn mức. Vậy cho tôi hỏi đất ở vượt hạn mức là gì và cách xác định đất vượt hạn mức là như thế nào?

Trả lời: Chào bạn! Đối với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Theo quy định của Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành thìmỗi địa phương sẽ có quy định về hạn mức đất tối đa khi giao đất, công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Đối với đất ở nếu vượt hạn mức quy định thì người sử dụng đất phải đóng tiền sử dụng đất cho phần vượt quá với mức tùy theo từng trường hợp mà Nghị định 45/2014/NĐ-CP đã quy định.

Về cách xác định hạn mức đất theo quy định thì mỗi hộ gia đình (bao gồm cả hộ gia đình hình thành do tách hộ theo quy định của pháp luật),cá nhân chỉ được xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở một lần trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì hộ gia đình, cá nhân đó được cộng dồn diện tích đất của các thửa đất để xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở nhưng tổng diện tích đất lựa chọn không vượt quá hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nơi lựa chọn.

Thực tế để tránh phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần đất vượt hạn mức nhiều người có thể tìm cách để lách các quy định của pháp luật nhằm giảm thiểu tối đa số tiền phải nộp vào ngân sách nhà nước. Tuy nhiên hộ gia đình, cá nhân phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của việc kê khai diện tích thửa đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở được áp dụng tính thu tiền sử dụng đất; nếu bị phát hiện kê khai gian lận sẽ bị truy thu nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và bị xử phạt theo quy định của pháp luật về thuế.

ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - CÔNG TY LUẬT HÙNG BÁCH

Hotline: 0969449828 (Zalo)

Email: Luatsutoandan@gmail.com